住宅ローンの繰り上げ返済と投資はどっち？数字と安心感で比較
はじめに｜数字だけでなく安心感も比較する
毎月きちんと住宅ローンを返しているのに、元金が思ったほど減っていない。そんな状況で余裕資金ができると、「繰り上げ返済をするべきか、それとも投資に回すべきか」と迷う方は少なくありません。
投資には、長期的に資産を増やせる可能性があります。一方、繰り上げ返済には、将来支払う利息を減らし、住宅ローンから早く自由になれるというメリットがあります。
ただし、数字上の期待値だけで答えが決まるわけではありません。市場が下落したときの不安や、借金を抱え続けるストレス、必要なときに使える現金の有無も大切な判断材料です。
この記事では、具体的な住宅ローンの試算をもとに、次の3つの選択肢を比較します。
- 投資を優先する
- 繰り上げ返済を優先し、完済後に投資する
- 投資と繰り上げ返済を半分ずつ行う
なお、以下の結果は一定の条件に基づく試算です。投資の収益や実際の完済時期を保証するものではありません。